Giá khu đất nhiều khu công nghiệp luôn tăng cao

ngày nay, giá chỉ thuê khu đất trên nhiều khu công nghiệp (KCN) trên địa bàn tỉnh đều không ngừng tầm 20% so với đầu năm 2019. Vì Sao khi là do diện tích S khu đất làm cho thuê trong các KCN còn rất ít, trong những khi thị hiếu nhiều nên nhiều chủ cơ sở đã tăng giá.

đi theo Báo Giá đất thời kỳ 2020-2024, đã được UBND tỉnh phê duyệt thì giá bán đất KCN được tính phụ thuộc vào từng vị trí. bởi thế, địa điểm xuất hiện giá khu đất thấp đặc biệt KCN Tân Phú (H.Tân Phú), KCN Định Quán (H.Định Quán), KCN Xuân Lộc (H.Xuân Lộc) và KCN Suối Tre (TP.Long Khánh). địa phận có giá chỉ khu đất công nghiệp cao là TP.Biên Hòa.

​

rất có thể tăng theo năm

không chỉ giá đất công nghiệp mà các loại khu đất khác trên địa bàn tỉnh cũng trở thành được áp giá đến thuê, chuyển mục đích sử dụng khu đất, tính thuế... đều được căn cứ trong Bảng Giá khu đất của tỉnh để đo lường. tuy nhiên, từng năm UBND tỉnh sẽ ban hành kèm hệ số giá bán đất, tiền thuê đất, tính thuế, chuyển mục đích bằng giá chỉ đất nhân cùng với hệ số. Đơn cử năm 2020, giá bán khu đất KCN Loteco (TP.Biên Hòa) có giá bán cao nhất khi là 3,9 triệu đồng/m2 cũng như hệ số là 1 trong,1 nên giá khu đất đến thuê là 4,29 triệu đồng/m2. thông thường hệ số giá bán khu đất sẽ đc điều chỉnh không nghỉ mỗi năm.

rộng 3 trong năm này, giá chỉ đất tại tỉnh đồng nai thường xuyên tăng cao nên giá bán nhiều loại khu đất cũng được điều chỉnh tăng đi theo nhằm tiệm cận với giá thị trường. tại một số trong những tuyến nằm trong TP.Biên Hòa, các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, giá chỉ đất ở tăng 1,5-3 lần, lẻ tẻ có những địa điểm xuất hiện thêm con đường mới không giảm đến 5-6 lần. vì thế Bất Động Sản công nghiệp cũng không ngừng đi theo.

đọc thêm : Đất nền TNR Amaluna Trà Vinh tạo sức nóng mang đến môi trường Bất Động Sản Nhà Đất Miền Tây Cuối 2020

tỉnh đồng nai hiện có 32 KCN đc thành lập, bao gồm 31 KCN sẽ hoàn thành hạ tầng cũng như xuất hiện những dự án công trình đang chạy, 1 KCN đang trong tiến trình quy hoạch cơ sở, chưa tồn tại khu đất mang đến khách hàng thứ cấp cho thuê. mật độ lấp đầy của những KCN đạt 82%, diện tích S khu đất còn sót lại mang đến thuê khoảng 1,3 ngàn héc-ta, nhưng phần đông là không giải phóng bên bằng hoàn thành nên còn rất hiếm đất mang đến thuê. vào năm 2019-2020, nhiều DN muốn cho đồng nai thuê 5-10ha đất công nghiệp trong KCN thì rất khó tìm.

Ông Lê Văn Danh, Phó trưởng ban điều hành các KCN tỉnh đồng nai cho biết: “Giá khu đất mang lại thuê trong số KCN là do những công ty hạ tầng ra quyết định và bọn họ căn cứ Bảng Báo Giá khu đất UBND tỉnh sẽ phát hành để thỏa thuận với DN thuê đất. nếu như phát hiện thấy giá bán khu đất đến thuê quá cao, Ban chỉ mất thể gợi nhắc nhiều nhà cơ sở điều chỉnh cho thích hợp nhằm chưa tác động mang lại thị trường dự án của tỉnh”.

gật đầu đồng ý giá chỉ cao Khi thuê khu đất

với ưu thế về khí hậu, giao thông, đất đai nên dù đất công nghiệp giá bán thuê cao nhưng nhiều DN vẫn đồng ý thuê để gia công căn nhà xưởng chế tạo. Vì khí hậu đồng nai hiếm khi xảy ra bão, lũ, nền đất cao, cứng, Chi phí xây dựng căn nhà xưởng thấp, khu vực đó lại là trung tâm hạ tầng giao thông chốn nên giảm được không ít túi tiền vận chuyển hàng hóa ra cảng, những tỉnh, thành khác.

Theo ông Lê Văn Danh, các DN đồng ý thuê đất công nghiệp sống tỉnh đồng nai cao hơn so với 1 số tỉnh, thành gần kề là vì đã đo lường và tính toán thấy đc ưu thế tới đây khi sân bay quốc tế Long Thành xây dựng ngừng đưa vào khai quật, các đơn hàng cần nhanh và gấp tiếp tục rút ngắn được không ít thời gian giao vận. bên cạnh đó, sắp tới đây rất nhiều đường cao tốc, đường vành đai đc xây dựng cũng giúp DN giảm nhiều giá thành logistics.

Bà Vũ Thị Ngoan, TGĐ chủ TNHH Vũ Minh Phúc (TP.Biên Hòa) mang đến hay: “Công ty của mình khiến tư vấn, giới thiệu địa điểm dự án cho những DN trong nước, DN có vốn đầu tư luôn nước ngoài (FDI) cũng như xây dựng nhà xưởng sống các KCN phía Nam làm cho thuê. giá chỉ đất tại nhiều KCN tỉnh đồng nai hiện nay tương đối cao đối với những tỉnh lân cận, nhưng các DN nhưng vẫn chọn lựa vì đo lường và tính toán tổng thể có thể giảm Chi tiêu ở nhiều khâu khác bù lại”.

tuy vậy, nếu giá bán đất công nghiệp quá cao, rất có thể ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của tỉnh vào hiện nay cũng như nhiều năm tới. mục đích của đồng nai trong thời kỳ 2021-2025 là vẫn tập kết trong phát triển công nghiệp, đi theo các chuyên gia về kinh tế, muốn thu hút được không ít nguồn ngân sách cao, tiện nghi tỉnh cần tạo nên được thị trường đầu tư đủ hấp dẫn gồm: đất đai, chế độ, dịch vụ giúp đỡ DN, thời điểm giải quyết hồ nước sơ...

​

tìm hiểu thêm : vị trí dự án Happy Home Cà Mau có gì thu hút nhà đầu tư?

Ông Park Hyun Bea, chủ tịch hiệp hội DN Hàn Quốc tại đồng nai chia sẻ: “Có những DN Hàn Quốc đang được muốn đầu tư vào nhiều KCN của tỉnh để quy hoạch nhà máy hỗ trợ đến DN FDI trên Việt Nam cũng như xuất khẩu. tuy nhiên, vùng đất công nghiệp cho thuê của tỉnh còn rất hiếm, không đáp ứng đc yêu cầu của người mua. có các công ty lớn đồng ý thuê đất công nghiệp sống tỉnh đồng nai giá cao hơn các tỉnh lân cận nhưng tìm không ra”.

vì vậy, muốn sức hút đc những dự án công trình FDI chất lượng trong thời gian đến, tỉnh đồng nai nhanh chóng sắp được quỹ đất mang lại thuê, đồng thời giá khu đất công nghiệp cũng không còn để xảy ra tình trạng “sốt” giống như các sản phẩm BĐS dân dụng khác.